Na místě bývalého brutalistního komplexu Transgas v Praze vyroste projekt Vinohradská 8, který nahradí nevyužívanou plochu po demolici Transgasu moderní zástavbou. Novostavba nabídne kombinaci luxusních bytů a kancelářských prostor s certifikací LEED, čímž propojí bydlení s administrativním zázemím v širším centru města.
💡 Důležité na úvod
- Demolice Transgasu začala 15. února 2019 po vydání povolení v lednu 2019.
- Na místě Transgasu vznikne projekt Vinohradská 8 s přibližně 200 byty.
- Celková investice do projektu se odhaduje na 2 miliardy Kč, stavba by mohla začít v létě 2025.
- Projekt zahrnuje 7 500 m² kancelářských prostor s certifikací LEED Gold.
- Součástí projektu je hotel s kapacitou až 170 pokojů a 21 služebních bytů.
Co přesně bude stát na místě zbouraného Transgasu?
Na místě bývalého Transgasu vyroste developerský projekt Vinohradská 8, který nahradí původní brutalistní komplex po jeho demolici. Účelem nové stavby je vytvořit multifunkční prostor kombinující bydlení, administrativní zázemí a ubytovací kapacity. Celý záměr připravily společnosti Penta a PSN, které na pozemku plánují výstavbu bytového domu, hotelu a kancelářských budov.
Co bude postaveno na místě zbouraného Transgasu
Nový projekt Vinohradská 8 přinese do lokality výrazné proměny v podobě tří hlavních funkčních celků. Celková koncepce klade důraz na moderní standardy udržitelné výstavby, což reflektuje plánovaná certifikace pro administrativní část.
- Bytový dům Praha: nabídne přibližně 200 bytových jednotek různých dispozic.
- Kancelářské prostory LEED: celková plocha 7 500 m² získá certifikaci LEED Gold potvrzující vysokou energetickou efektivitu.
- Hotel Praha: kapacita nového hotelového zařízení dosáhne až 170 pokojů.
Odborná rada: Při plánování investic do takto rozsáhlých projektů sledujte zejména energetickou náročnost budov, protože certifikace jako LEED Gold se stává standardem pro budoucí tržní hodnotu nemovitostí. Častá chyba při posuzování podobných staveb spočívá v ignorování dopravní zátěže, kterou nová kapacita hotelu a kanceláří přinese do okolních ulic. Tento projekt se hodí pro rezidenty hledající bydlení v centru města, ale nemusí vyhovovat lidem preferujícím maximální úroveň soukromí a klidu v hustě zastavěné oblasti.
Časový harmonogram projektu Vinohradská 8
Časový harmonogram projektu Vinohradská 8 určuje budoucí podobu lukrativního pozemku v centru metropole. Sledujeme postup od odstranění původní stavby až po plánovanou realizaci moderní zástavby.
Povolení a průběh demolice
Úřady vydaly pravomocné povolení k demolici Transgasu v lednu 2019. Samotná demolice Transgasu začala 15. února 2019 a probíhala bez odvolání účastníků řízení. Tento krok uvolnil prostor pro developerský projekt, který nahradí nevyhovující brutalistní stavbu novou architekturou odpovídající současným nárokům na efektivní využití městského území.
Plánovaný začátek výstavby
Stavba projektu Vinohradská 8 by mohla začít v létě 2025. Podmínkou je uzavření závazné plánovací smlouvy mezi investorem a městem do konce roku 2024. Očekávaný účel nové stavby zahrnuje kancelářské prostory LEED, které zajistí vysoký standard udržitelnosti.
- Uzavření smlouvy – právní zajištění spolupráce investora s pražským magistrátem do konce roku 2024.
- Zahájení výstavby – zahájení stavebních prací na pozemku plánované na léto 2025.
Plánované dokončení a územní plán
Realizace změny územního plánu pro tento projekt je plánována na rok 2026. Tento proces umožní optimální využití lokality, kde může vzniknout kombinace funkcí, jako je hotel Praha nebo bytový dům Praha.
Odborná rada: Na co si dát pozor: Harmonogramy velkých staveb v centru Prahy se často mění v závislosti na archeologických průzkumech. Tento projekt se hodí pro investory zaměřené na dlouhodobou udržitelnost, nikoliv pro rychlou spekulativní výstavbu.
Investoři a developeři projektu Vinohradská 8
Za realizací záměru, který nahradí komplex po demolici Transgasu, stojí developerské společnosti Penta a PSN. Tyto firmy společně investují částku přibližně 2 miliardy Kč do výstavby, která nese název projekt Vinohradská 8. Kdo staví na místě Transgasu, je zřejmé právě z této úzké spolupráce zkušených hráčů na realitním trhu. Cílem je transformovat tento prostor na moderní městskou zástavbu, která nahradí nevyhovující brutalistní stavbu.
Plánované využití pozemku po Transgasu
Při úvahách o tom, jaké plány jsou pro pozemek po Transgasu, se investoři zaměřují na kombinaci administrativních a obytných ploch. Projekt Vinohradská 8 má nabídnout vyvážený mix funkcí v širším centru metropole.
- Kancelářské prostory LEED s vysokým standardem energetické udržitelnosti.
- Moderní bytový dům Praha splňující náročné požadavky na bydlení.
- Možnost budoucího využití části kapacity jako hotel Praha pro zvýšení dostupnosti lokality.
Odborná rada: Při analýze developerských projektů v centru Prahy vždy sledujte podíl zelených ploch a certifikaci budov, neboť právě ty určují dlouhodobou hodnotu nemovitosti i kvalitu bydlení pro budoucí nájemníky.
Architektura a design projektu Vinohradská 8
Nový developerský projekt Vinohradská 8 nahrazuje bývalou brutalistní stavbu, jejímž autorem byl architekt Václav Aulický. Architektura nového komplexu respektuje okolní zástavbu a výškovou hladinu původního Transgasu, přičemž klade důraz na funkční propojení veřejného prostoru a soukromých objektů.
Výška a kapacita hotelu
Nový hotel Praha nabídne celkem 6 podlaží, konkrétně 4 nadzemní a 2 podzemní. Architektonické řešení zajišťuje, že celková výška hotelu nepřesahuje úroveň původní budovy Transgas. Objekt disponuje kapacitou až 170 pokojů doplněných o 21 služebních bytů. Návrh klade důraz na efektivní využití vnitřních prostor, které odpovídají moderním standardům pro ubytovací kapacity v centru metropole.
Bytové jednotky a penthousy
Projekt Vinohradská 8 zahrnuje bytový dům Praha s celkovou kapacitou téměř 200 bytových jednotek. Nabídka kombinuje menší byty pro individuální bydlení s luxusními penthousy, které disponují terasami s výhledem na pražské panorama. Komplex dále doplňují kancelářské prostory LEED, které využívají energeticky úsporné technologie. Na co si dát pozor: při výběru bytu v této lokalitě zvažte orientaci oken vzhledem k rušné Vinohradské ulici, přestože projekt využívá moderní protihlukové systémy. Tento developerský projekt se hodí pro rezidenty vyžadující centrum města, zatímco pro zájemce o absolutní ticho může být lokalita příliš exponovaná.
Ekologie a udržitelnost v projektu Vinohradská 8
Nový developerský projekt Vinohradská 8 klade důraz na moderní ekologické standardy, které nahrazují původní nevyhovující stavby vzniklé po demolici Transgasu. Hlavním pilířem jsou kancelářské prostory LEED Gold, které garantují vysokou energetickou efektivitu budovy a šetrný provoz vůči životnímu prostředí. Udržitelnost se zde projevuje nejen úsporou elektrické energie a vody, ale také důrazem na kvalitu vnitřního prostředí pro budoucí nájemníky.
Projekt cílí na integraci do okolní zástavby a zlepšení veřejné infrastruktury v lokalitě. Plánované úpravy zahrnují rozšíření veřejné zeleně, která vytvoří přirozenou klidovou zónu v husté městské zástavbě.
Klíčové ekologické prvky projektu
- Certifikace LEED Gold zaručující nízkou uhlíkovou stopu provozu budovy.
- Instalace inteligentních systémů pro efektivní řízení vytápění a chlazení.
- Retenční střechy zachycující dešťovou vodu pro následnou závlahu zeleně.
- Revitalizace přilehlého veřejného prostoru a výsadba vzrostlých stromů.
Odborná rada: Při posuzování developerských projektů vždy sledujte konkrétní stupeň certifikace, protože rozdíl mezi základní úrovní a LEED Gold může znamenat až 30 procent úspor provozních nákladů.
Častá chyba: Mnoho investorů zaměňuje certifikaci budovy za celkovou udržitelnost lokality, přičemž opomíjí napojení na veřejnou dopravu. Tento projekt se naopak hodí pro firmy hledající prestižní sídlo s minimálním ekologickým dopadem, nikoliv pro ty, kteří vyžadují striktně bytový dům Praha bez komerčních ploch.
Dopad na okolí a infrastrukturu
Výstavba nového komplexu na místě, kde dříve stál Transgas, zásadně mění tvář lokality. Tento developerský projekt, známý jako Vinohradská 8, klade důraz na moderní kancelářské prostory splňující standard LEED Gold a propojení s okolní zástavbou. Investice developerské firmy do této lokality dosahuje přibližně 2 miliard Kč, přičemž stavba by mohla začít od léta 2025.
Přeložení Špindlerovské ulice
Projekt zahrnuje úpravu dopravního režimu, jehož součástí je přeložení části Špindlerovské ulice. Tato změna umožní vytvoření rozsáhlé klidové zóny s parkovou úpravou, která bude sloužit nejen budoucím uživatelům administrativních prostor, ale i široké veřejnosti. Parková úprava v tomto prostoru nahradí původní betonové plochy a zlepší prostupnost území pro pěší. Častou chybou při plánování podobných úprav bývá podcenění návaznosti na stávající pěší trasy, čemuž se zde autoři snaží předejít důsledným napojením na stávající uliční síť.
Vliv na veřejnou dopravu a komunitu
Změny v infrastruktuře ovlivní veřejnou dopravu i místní komunitu, přičemž město požaduje uzavření plánovací smlouvy s investorem do konce roku. Nové řešení má za cíl zklidnit provoz v bezprostředním okolí, což ocení zejména rezidenti v okolí Vinohradské ulice. Tento projekt se hodí pro zájemce o moderní bydlení v centru Prahy či udržitelné kancelářské prostory, nikoliv však pro příznivce zachování původní architektury Václava Aulického.
| Parametr projektu | Specifikace |
|---|---|
| Kancelářské plochy | 7 500 m² (LEED Gold) |
| Občanská vybavenost | 1 400 m² (obchody, kavárny) |
| Hotelová kapacita | až 170 pokojů (cca 380 lůžek) |
| Bytová kapacita | téměř 200 bytových jednotek |
- Zvýšení podílu zelených ploch v lokalitě díky nové klidové zóně.
- Optimalizace dopravních toků pro bezpečnější pohyb osob v okolí.
- Integrace moderních standardů budov s certifikací LEED Gold.
Na závěr doporučuji sledovat oficiální územní plány magistrátu, které pravidelně aktualizují harmonogram prací a procesy spojené se změnou územního plánu, jejíž realizace by mohla začít v roce 2026.
Časté dotazy
Co bude místo zbouraného Transgasu?
Na místě bude stát projekt Vinohradská 8 s téměř 200 byty, kancelářskými prostory o rozloze 7 500 m² a hotelem s kapacitou až 170 pokojů.
Kdo jsou developeři projektu na místě Transgasu?
Developeři jsou společnosti Penta a PSN, investice dosahuje přibližně 2 miliardy Kč.
Kdy začala demolice Transgasu a kdy začne stavba nového projektu?
Demolice začala 15. února 2019, stavba by mohla začít v létě 2025.
Jaké jsou ekologické standardy kancelářských prostor v projektu?
Kanceláře mají certifikaci LEED Gold a projekt zahrnuje úpravy veřejné zeleně a infrastruktury.
Jaký bude dopad nového projektu na místní infrastrukturu?
Projekt přeloží část Špindlerovské ulice blíže k Labi, čímž vznikne klidová zóna s parkovou úpravou ovlivňující veřejnou dopravu.
Jak vysoký bude nový hotel v projektu Vinohradská 8?
Hotel bude mít 4 nadzemní a 2 podzemní podlaží, celkem 7 pater.
Kolik bytů bude v projektu Vinohradská 8?
Projekt nabídne téměř 200 bytů, včetně luxusních penthousů s výhledem na pražské panorama.
Jaký je historický význam demolice Transgasu?
Demolice začala po vydání povolení v lednu 2019 a byla kontroverzní kvůli architektonické hodnotě budovy.
Jaké změny plánuje projekt v okolí Transgasu?
Součástí jsou úpravy veřejné infrastruktury, přeložení ulice a vytvoření klidové zóny s parkovou úpravou.
Jaká je celková investice do projektu Vinohradská 8?
Investice do projektu se odhaduje na přibližně 2 miliardy Kč.
Jaký je přesný časový harmonogram výstavby projektu Vinohradská 8?
Výstavba projektu Vinohradská 8 je plánována od roku 2024 do roku 2027, s dokončením jednotlivých částí v průběhu tohoto období.
Jak bude architektonicky vypadat nová stavba na místě Transgasu?
Projekt Vinohradská 8 bude kombinovat moderní architektonické prvky s důrazem na průhlednost a propojení s okolní zástavbou.
Jaké konkrétní ekologické a udržitelné prvky budou v projektu použity?
Projekt zahrnuje instalaci zelených střech, využití solárních panelů a certifikaci LEED Gold pro kancelářské prostory.
Jaký dopad bude mít nový projekt na veřejnou dopravu v okolí?
Projekt počítá s rozšířením zastávek tramvají a zlepšením pěších zón, což usnadní přístup k budově a sníží dopravní zátěž.
Kolik kancelářských jednotek bude součástí projektu Vinohradská 8?
V projektu bude přibližně 15 000 m² kancelářských prostor rozdělených do několika samostatných jednotek.
Jaká bude kapacita hotelu v rámci projektu Vinohradská 8?
Hotel bude mít přibližně 120 pokojů a nabídne moderní vybavení pro business i turistické návštěvníky.
Jaké úpravy veřejného prostoru se plánují v okolí projektu?
Plánuje se rozšíření zelených ploch, nové chodníky a veřejné osvětlení, což zlepší komfort a bezpečnost pro obyvatele i návštěvníky.
Jaká je výše investice do projektu Vinohradská 8?
Celková investice do projektu dosahuje zhruba 3 miliardy korun, zahrnující demolici, výstavbu i infrastrukturu.
